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          鄉林賴正鎰：台中大遠百購物中心開幕 確立七期商圈核心 號稱「東南亞最大」的遠百(2903-TW)台中大遠百購物中心明(22)日正式營運，為七期百貨商圈帶來利多，台中市商圈集客效應將更加明顯，房地產業者看到房市活水即將湧入，還派專車接送賞屋貴賓前去逛街；鄉林(5531-TW)集團董事長賴正鎰表示，房地產最 租屋網重要的影響因素是地段，大遠百開幕更加確立七期商圈核心發展地位，就像是台北市的信義計畫區，將是台中未來50年的重點發展區域，預估周遭的房價將穩定攀升。 台中市中港路商圈消費力驚人，新光三越台中店不僅是台中市的地王 新成屋，業績更是全台灣百貨的龍頭，今年業績高達170億元，大遠百加入中港路後，也預估明年業績100億元，加上原本台中已有的廣三SOGO百貨的70億元和中友百貨的80億元業績，百貨商機達到420億規模。 百貨業的搶客大戰加上高鐵交通便利，預估也將吸引北 情趣用品至新竹、南至雲林等人潮至台中消費。台中市中港CBD商圈在大遠百加入後，從中港路經國綠園道經過市政府、大遠百、新光到高速公路，整條中港路沿線將成為台中市的中軸線未來將往兩旁發展。 百貨公司爭相推出優惠，吸引中部地區的貴婦前往消費，位置正好就在大遠百和新 辦公室出租光三越百貨的斜對面的建案「鄉林皇居」，因應在實價登錄議題之後，預約賞屋的人潮明顯增多，為提供更優質超星級服務，也特別推出貼心秘書服務，派看屋專車接送賞屋貴賓到遠百商場購物。 賴正鎰指出，台中市七期最後一塊抵費地標售，日前才以一坪236萬元標出，以容積換算建築成本未?酒店工作茖C坪建物出售價格勢必超過45萬元，如果有景觀和視野的空間，每坪上看60萬元，未來周遭還有公園綠地或鄰近大都會歌劇院的建物，不動產價格可望再上漲5%-10%。 鄉林不動產研究室表示，最近政府的打房措施從奢侈稅到推動實價登錄政策，短期內的確造成房地產市場明顯交易停滯，主要原因在於投資客縮手?新成屋M一般民眾購屋觀望，但目前首購及自住族群購屋需求仍在，經國綠園道、中港商圈及七期房價維持高檔，像是七期周遭推出的建案「鄉林皇居」、「聯聚方庭大廈」、「由鉅大謙」、「聚合發榮耀」等，因佔據地段優勢，房價仍然在每坪30-60萬元之間。 鄉林不動產研究室指出，未來房市就是看地段發展性，尤其是高端商圈發展區域、 售屋網交通、捷運便利性區域，如果周遭又沒有可開發之土地，房價有其支撐性。台北市大安、信義計畫區和台中市七期，即使在一連串經濟危機、金融風暴中，房價依舊維持高檔，顯見成熟的商圈、生活機能強，是房市在最不好時最有利的支撐。 台中市房仲業者也指出，台中大遠百旗鑑店趕在年底前投入營運，吸客效應相當明顯，尤其「人潮在哪，商機就在哪 房屋出租?」大遠百又招來許多國際精品品牌進駐，已經完全讓台中市商圈徹底移轉到七期中港路兩旁，台中市政府移到中港路後，加上大遠百、新光三越到朝馬轉運站一帶土地、店面、住家都轉趨熱絡，是台中市在不景氣當中，最被國際資金和上市、櫃公司看好的區域。 賴正鎰指出，在最近這一波不景氣當中，預期大遠百帶來的消費力，將振奮人心，台中的機會又來了，大遠百會是民 辦公室出租間投資帶來的第一波新活水，加上周遭重大建設將陸續完工，企業也看好台中，甚至許多台北、高雄建商也到台中來獵地，他預計明年第1季在總統大選後房市推案量將會明顯增加，鄉林也持續在台中尋找投資標的，仍看好台中發展性。 【鉅亨網記者張欽發 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .