鄉林賴正鎰:台中大遠百購物中心開幕 確立七期商圈核心 號稱「東南亞最大」的遠百(2903-TW)台中大遠百購物中心明(22)日正式營運,為七期百貨商圈帶來利多,台中市商圈集客效應將更加明顯,房地產業者看到房市活水即將湧入,還派專車接送賞屋貴賓前去逛街;鄉林(5531-TW)集團董事長賴正鎰表示,房地產最 租屋網重要的影響因素是地段,大遠百開幕更加確立七期商圈核心發展地位,就像是台北市的信義計畫區,將是台中未來50年的重點發展區域,預估周遭的房價將穩定攀升。 台中市中港路商圈消費力驚人,新光三越台中店不僅是台中市的地王 新成屋,業績更是全台灣百貨的龍頭,今年業績高達170億元,大遠百加入中港路後,也預估明年業績100億元,加上原本台中已有的廣三SOGO百貨的70億元和中友百貨的80億元業績,百貨商機達到420億規模。 百貨業的搶客大戰加上高鐵交通便利,預估也將吸引北 情趣用品至新竹、南至雲林等人潮至台中消費。台中市中港CBD商圈在大遠百加入後,從中港路經國綠園道經過市政府、大遠百、新光到高速公路,整條中港路沿線將成為台中市的中軸線未來將往兩旁發展。 百貨公司爭相推出優惠,吸引中部地區的貴婦前往消費,位置正好就在大遠百和新 辦公室出租光三越百貨的斜對面的建案「鄉林皇居」,因應在實價登錄議題之後,預約賞屋的人潮明顯增多,為提供更優質超星級服務,也特別推出貼心秘書服務,派看屋專車接送賞屋貴賓到遠百商場購物。 賴正鎰指出,台中市七期最後一塊抵費地標售,日前才以一坪236萬元標出,以容積換算建築成本未?酒店工作茖C坪建物出售價格勢必超過45萬元,如果有景觀和視野的空間,每坪上看60萬元,未來周遭還有公園綠地或鄰近大都會歌劇院的建物,不動產價格可望再上漲5%-10%。 鄉林不動產研究室表示,最近政府的打房措施從奢侈稅到推動實價登錄政策,短期內的確造成房地產市場明顯交易停滯,主要原因在於投資客縮手?新成屋M一般民眾購屋觀望,但目前首購及自住族群購屋需求仍在,經國綠園道、中港商圈及七期房價維持高檔,像是七期周遭推出的建案「鄉林皇居」、「聯聚方庭大廈」、「由鉅大謙」、「聚合發榮耀」等,因佔據地段優勢,房價仍然在每坪30-60萬元之間。 鄉林不動產研究室指出,未來房市就是看地段發展性,尤其是高端商圈發展區域、 售屋網交通、捷運便利性區域,如果周遭又沒有可開發之土地,房價有其支撐性。台北市大安、信義計畫區和台中市七期,即使在一連串經濟危機、金融風暴中,房價依舊維持高檔,顯見成熟的商圈、生活機能強,是房市在最不好時最有利的支撐。 台中市房仲業者也指出,台中大遠百旗鑑店趕在年底前投入營運,吸客效應相當明顯,尤其「人潮在哪,商機就在哪 房屋出租?」大遠百又招來許多國際精品品牌進駐,已經完全讓台中市商圈徹底移轉到七期中港路兩旁,台中市政府移到中港路後,加上大遠百、新光三越到朝馬轉運站一帶土地、店面、住家都轉趨熱絡,是台中市在不景氣當中,最被國際資金和上市、櫃公司看好的區域。 賴正鎰指出,在最近這一波不景氣當中,預期大遠百帶來的消費力,將振奮人心,台中的機會又來了,大遠百會是民 辦公室出租間投資帶來的第一波新活水,加上周遭重大建設將陸續完工,企業也看好台中,甚至許多台北、高雄建商也到台中來獵地,他預計明年第1季在總統大選後房市推案量將會明顯增加,鄉林也持續在台中尋找投資標的,仍看好台中發展性。 【鉅亨網記者張欽發 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .
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