興富發 買新莊副都心地 興富發 買新莊副都心地 【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】 興富發建設昨 結婚西裝(8)日再以7億8,010萬元購進 烤肉台北縣新莊副都心中原段兩筆住宅區土地,合計812. 吳哥窟61坪 ,每坪單價96萬元,改寫該重劃區住宅土地天價,累計興富發 結婚西裝目前在新莊土地庫存高達8,000坪 ,是副都心最大地主。 興富發宣布購進新莊市中原 居酒屋段151、152等二筆土地,這兩筆土地距中原路不遠,也和興富發在新莊已完銷的「新富都─公園首席」建案不 有巢氏房屋遠;公司決定先申請建照,未來擇佳機動土興建,最快也要下半年。 目前新莊副都心中原段商業區最高價,是冠德建設去年7月寫下的 術後面膜每坪130萬元,但該地段住宅區天價則由興富發在昨天改寫、去年10月,中原段住宅地價僅70餘萬元,不到三個月漲幅逾三成,興富發即將在農曆年後 住商房屋公開的「新富都NO.5」,每坪開價可能上看48萬元以上,直逼新板特區。 興富發昨天公布自結去年12月營收32.9億元,較11月的18.9億元月增7.24%,年增率279.85%, 永慶房屋累計全年營收188.9 億元,年增率76.49%,創歷史新高。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 九份民宿  .

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          兩個書包兩個不同的故事 > 第一夫人周美青送女兒上飛機,背著「都蘭國小」的紅色小書包,> >> > >> 於是「都蘭國小」聲名大噪,小書包成為搶手貨。> >> >> 周美青何以為這個偏遠地區的小學代言?> > >> >> 綜合東部人和原住民文化研究者的說法,> > >> >> 無非是要告訴都市人:都蘭這個地方很美,可以常去旅遊,> > >> >> 同時請大家多關心原住民,特別是原住民 裝潢的孩子。> > >> > 做為第一夫人,周美青一向只做不說。> >> >>> 其實,當她背著「都蘭國小」小書包時,雖不曾說些甚麼,> > >> > 但那個小書包已表達出許多意涵。> >> >> 都蘭國小在台東縣東河鄉都蘭村,附近的都蘭遺址,> > >> >> 三千年前即已形成,考古界稱為麒麟文化遺址。> >> > 酒店經紀; >> 近年來,台東縣政府委託學術界進行遺址調查,> > >> >> 得知可能包括繩紋紅陶、卑南文化和麒麟文化三個時代,> > >> > 這無疑是台灣重要的文化資產。> > >> >> 周美青曾和文化人徐璐在都蘭村小住,深深感受到此地靈氣之美。> > >> >> 都蘭村本就有作家、管樂家、木雕家及其他藝術工作者二十餘人,> > >> 西裝 >> 在此長住創作,當地阿美族人更把都蘭山視為聖山。> > >> >> 周美青或許把「都蘭國小」小書包當成表徵,> >>  >> >> 也為女兒馬唯中、馬元中各買了一個,女兒遠在美國,> > >> >> 母親的意思,應是讓她們睹物思鄉,書包恰如故鄉的泥土。> >> > > 周美青和書包的故事傳為美談之際,> >> >> > 突然冒出了另一個 個人信貸書包的故事,> >> >> 便是民進黨將高雄市「獅甲國中」書包上的四字倒著念,> > >> > 以閩南語發音而為「中國呷屎」,> > >> 此一發現,綠營興奮莫名,五一七遊行時,要大量背出來亮相,> > >> 當吼聲齊起,「國中」成為「中國」,「獅甲」成為「呷屎」,> > >> > 將蔚為凱道一大奇觀。> > >> >> 但獅甲當地人是不悅的、憤怒的,因為他們的尊嚴無端 代償被污蔑,> >> >> >> 網路一篇反擊文章表示:如果「獅甲國中」倒著念成「中國呷屎」,> > >>> 那麼,「獅甲客人」豈不成為「人客呷屎」?> > > 而「獅甲人」不也成為「人呷屎」?> > >> 獅甲當地也有民進黨的民代,他們一定會參加五一七遊行,> > >> >> 獅甲人倒要看他們會不會背著「獅甲國中」書包,高喊「中國呷屎」?> >> >> 同樣是民意反應,都蘭地區居民, 宜蘭民宿對周美青背著「都蘭國小」書包,> > >> > 宣揚當地的文化和風景,是很高興的。> > >> 都蘭國小有小朋友說:「好高興,我們學校出名了!」> > >> 都蘭村唯一販售書包的雜貨店老闆說:「周美青來之前,> > >> > 這種書包一個月賣不掉幾個,> >> >> 現在一天最多賣出將近兩百個。希望有更多人來都蘭旅遊,甚至居住。」> > >> >>> 兩個書包,兩個故事,周美青藉「都蘭國小」書包來關懷 網路行銷台灣,> > >> 民進黨卻以「獅甲國中」書包來分裂族群。前者是無私的人文關懷,> > >> >> 是對鄉土的拳拳之情,後者則是自私的榨取,是對鄉土無情的踐踏,> > >> > 完全不在乎無辜者受辱的感受。> > >> >> 天道酬勤,公道自在人心。周美青關懷原住民及弱勢者不遺餘力,> > >> >> 且不搶鎂光燈,常見的服裝是輕便的牛仔褲,> > >> >> 大家喊她「酷酷嫂」或「周阿姨」時,她自然成為眾人目光焦點, 燒烤> >> > >> 根據《遠見》雜誌民調,喜歡她的人甚至超過馬總統。> > >> 背著「獅甲國中」書包高喊「中國呷屎」的民進黨,> > >> > 那書包裝著的其實不是知識,> > >> >>> 而是深度的愚弄─愚弄了別人也愚弄了自己,他們不覺得沉重嗎?>>>>>>>> 哈巴谷書 3:17- 18  "> 雖然無花果樹不發旺,葡萄樹不結果,橄欖樹也不效力,田地不出糧食,圈中絕了羊,棚內也沒有牛,> 然而,我要因耶和華歡欣,因救我的 神?個人信貸葝?gt; ! ">> 詩篇37:4  "> 你要以耶和華為樂,祂就將你心裏所求的賜給你。">  >  > 番3:17  " 耶和華你的上帝,> 是施行拯救,大有能力的主, 祂在你中間> 必因你歡欣喜樂、默然愛你,> 且因你喜樂而歡呼 ! ">> 詩5:7 ">> 至於我,我必憑你豐盛的慈愛,進入你的居所,我必存敬畏的心,向你的聖殿下拜。" .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .

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          因應氣候變遷之水資源管理 國立台灣大學土木工程學系 李鴻源教授 我們今天要談的議題是在氣候變遷狀況下的水資源管理,我們都知道天氣變了,地球越來越暖,從公元一千年到現在,天氣變得越來越不可以預測,到目前為止因為我們對二氧化碳、溫室氣體的控制還並沒有共識,也沒有一些大家比較能認同的行動方案,所以未來氣候變遷事實上是有各種不同的情境,未來會怎麼樣,目前看起來還不是很清楚,但是從過去的記錄你會發現,最熱的十年都發生在最近,2003年的夏天是歐洲最熱的夏天,那一年夏天在法國熱死了一萬五千人,那未來三十年,就是到2030年一般的夏天就會像2003年的夏天一樣,那就更不用去考慮說萬一來一個熱浪,它的溫度可能還會更超出我們的想像,未來三十年我相信人類可能還會繼續活在這個世界,但是那個世界會非常不一樣,是一個我們不了解的世界。 取台灣的例子來說,在1952年時,大概每十九年會發生一次水災,到了現在幾乎每兩年就會發生一次水災,過去是每十七年會發生一次旱災,到現在每九年發生?酒店經紀@次旱災,從二十年的颱風路徑圖你可以發現,台灣幾乎是沒辦法躲得了颱風,颱風來的次數可能會越來越多,可能會越來越強,以最近的降雨記錄來看,莫拉克在阿里山三天之內總雨量達到 三千毫米 ,這是一個世界記錄,大概是每兩千年才可能發生一次這麼大的降雨,納莉颱風大概是每四百年會發生一次,賀伯颱風每一千年發生一次,最近剛剛發生的梅姬颱風一小時降雨達到181毫米 ,這已經幾乎是世界記錄,從這些記錄看起來,極端氣候已經變成常態,這是我們人類必須要警覺的。在台灣,都市的淹水問題一直是一個非常棘手的問題,不管台北、高雄,這樣的狀況都會持續的在台灣的都市發生。 台灣是一個多雨的缺水國,降雨是世界平均值的2.6倍,但是每個人只能分到五分之一世界平均值的降雨,我們會非常訝異,台灣每一個人能平均分配到雨水的量,比沙烏地阿拉伯還少,甚至一半都不到。我們這樣的一個高國民所得的國家,農業用水還佔到接近八成,這是一個非常不?辦公室出租X理的數字,台北人每天的耗水量達到352公升 ,幾乎是歐洲人的三倍,水價幾乎是世界上最低的,就是因為這樣子,不合理的用水,不合理的水價,所以我們水的回收比例非常的低,水浪費得非常的嚴重。 台灣的地質非常年輕,而且破碎得非常嚴重,一個地震就可以把中台灣山上所有的植被全部破壞掉,中台灣過去十多年來的宿命就是颱風、豪雨、土石流,可能要二十年才有辦法達到另一個平衡。加上後天土地的超限利用,山上開墾得非常泛濫,非常嚴重,高山茶可以一路種到非常高海拔的地方,路開到那裡山崩到那裡,很多的崩塌是人為造成的,山上很多超限利用的民宿,造成的結果是甚麼?當颱風來了,這些人就變成難民,更糟糕的是讓一大部分水庫淤積非常嚴重,很多的水庫甚至接近淤滿的狀況,所以水資源的調配與彈性就會越來越少,這些淤滿的水庫是高風險的水庫,這也是我們沒有辦法承擔的後果。 我們要解決這個問題就必須要談到所謂的國土規劃,國土規劃不是狹隘的只講?烤肉食材蘢篞蝶瑊z,必須要從農業政策、林業政策、生態政策、都市規劃,要整個都來考慮才有辦法做到所謂的國土規劃。事實上它也是一個最大的商業契機,因為它這裡面講到多功能的土地利用,以整合型的方式,是一個創意的開始。我們現在有沒有辦法讓城市跟自然取得永續性的平衡?舉新加坡這個小國家為案例,新加坡跟我們大部分的都市一樣,雨降下來,很快地希望它進到下水道,然後你會發現下水道會越來越寬,以高雄市去年淹水為例可以發現,假如下水道的水要到海裡去,當潮水頂托,水就排不出來,都市就淹掉了,那怎麼辦呢?現在新的概念就是讓雨水進入小系統,小系統就是所謂的滯洪池、人工溼地、透水的鋪面,透水鋪面可能是停車場、綠地、公園、學校,從小系統先進到中系統,再從中系統進到大系統,過去非常典型的都會排水溝,用剛剛的概念來改變後,淹水問題解決了,整個都市也會變很漂亮。新加坡的概念告訴我們,他們要解決淹水問題,是從都市更新做起,從滯洪池的開發,綠地的開發做起。這裡面 永慶房屋的抉竅就是它跨了好多政府不同部門和不同的專業領域,我們把同樣的概念應用在過去的台北縣,現在的新北市,我們希望都市不淹水,讓水變乾淨,讓環境變好,但你會發現,我們三個局長從來不會坐在一起開會,因為這不是我們台灣人所熟悉的運作方式,我們過去要把這條臭水溝變成一條乾淨的運河,怎麼做呢?事實上工程很簡單,只要做兩個箱涵把水截到工業區的污水處理廠,處理完再把它放回來,目前一部分已經完工了,不但水質問題處理了,甚至變成民眾非常重要的休閒空間,但重點是要有一個人來整合這十幾個局,這裡面不止有幾個專業的局必須參與,我們希望把公民帶進來,把文化也帶進來,希望地方可以跟著這個計畫一起成長,所以我們不止是把臭水溝變成一條乾淨的運河,也要讓新莊因為這個計畫徹底的改頭換面,希望新莊的公民的環境意識也改變,對社會的責任感也改變,政府、民眾和城市都跟著這個計畫一起來成長,這個計畫只是推動力,我們把新莊所有的關係人都帶進來一起參與全民對話,包括學校、文史工作、商 燒烤店,為了這個計畫我到新莊一百個小時,跟各行各業的人做各式各樣的對話,我們的重點是這個計畫是全民參與的,這個決策我們希望是由下而上的,他們參與各式各樣的活動,甚至自己組織工作坊,去研究甚麼是溼地、甚麼叫生態、甚麼是議題,他們也了解自己對這個計畫的期許,當他們有一個好的意見,他們提出來,我們都很樂意交給設計師把它整合到最後的方案裡,今天這個計畫只完成了三分之一,我們過去縣政府大部分的人也離開了,但這個計畫會不會繼續下去?這計畫會繼續下去的,為什麼呢?因為民眾已經被動員起來了,所以他們自己辦報紙,自己辦活動,這個計畫還有一個特點,我們建了一個網站,這個網站是我們局跟局之間溝通的橋樑,是我們跟民眾之間溝通的橋樑,是訊息的分享,是訊息的溝通,我個人認為這是一個非常好的創意。 同樣的,我們過去台北縣因為是一個城鄉差距非常大的地方,過去台灣人一直相信我們要一個大系統,才有辦法把我們的污水處理掉,但是很多地方很明顯地不適合用大系統的,所以我們利用人工溼地來處 結婚理掉30萬噸的生活污水,將近台灣四分之一的污水處理量,五股人工溼地一天可以處理5千噸生活污水,鹿角溪人工溼地一天可以處理1萬4千噸生活污水,同時它是北台灣最多高蹺?的棲地,新海人工溼地一天可以處理2萬噸生活污水,最重要的是它附加的生態價值,鳥類和昆蟲會自然回到溼地去,過去我們做了300公頃 的人工溼地,就多了300公頃 的公園,這些公園就可以改善整個都市的生活品質,在江翠我們有一個礫間處理廠,表面上它看起來像個公園,事實上它地底下都是石頭,利用石頭間的生物膜就可以把污水處理掉,水岸公園裡面這個廊道是非常好的教育空間,從這一邊走進去到另一邊可以看到污水變成乾淨水的過程,這是用生態的概念、用最少的環境成本、用最少的錢,就可以把污水處理掉,更重要的是它讓我們的環境變好了,我們把它跟學校的教育結合,讓台北縣300所中小學的學童、老師、家長可以跟著我們的人工溼地、礫間處理、生態環境一起結合,透過課程辦活動,希望不單解決我們的都市淹水問題、水污染問題,更重要的是讓我們的小孩從小就有環境意識,從小就 酒店經紀知道如何扮演一個公民的角色。 然後是我們台灣的地盤下陷區,事實上有1千2百平方公里是持續的超抽地下水,每年正以 十公分 不等的速度繼續往下陷,最嚴重的地方是嘉義東石布袋,它已經在海平面底下3公尺 了,屏東的林邊,每一年只要有颱風淹水它就會變成這樣,是民眾生命財產重大的損失,屏東佳冬鄉也在海平面底下3公尺 ,我們需要建非常昂貴的離岸堤才能保護他們,但是他們做的是跟社會成本比起來相對低的行業,更嚴重的是離海岸線5公里 的地方,從地底下抽出來的水已經是咸水了,也宣告屏東沿海岸幾乎已經沒有辦法種任何的作物,所以他們只能種黑珍珠,因為黑珍珠是我們唯一的耐鹽作物,更嚴重的是我們的高鐵經過我們所謂的地盤下陷區,高鐵經過的地方一年要下陷7公分 ,我們假如不解決地盤下陷問題,不從產業面去解決它,我們持續超抽地下水,不止沿海民眾的生命財產會陷到海底下,更嚴重的是高鐵有一天有可能會面對斷掉的危機,那怎麼辦?我們也是用同樣的概念,全民參與,跨部會的整合,到社區跟漁民溝通,告訴他們如何可以不超抽地下水,一樣會有更好的生活,我 禮服們也是花了數百個小時,從他們的強力反對,到最後極力贊成,大家一起促成這個方案,這個案子說穿了也不難,把魚塭租給政府,讓它變成滯洪池兼人工溼地,把魚塭/滯洪池挖出來的土把部落墊高,政府無息貸款給他們把房子做得漂漂亮亮,我們所規劃的滯洪池有50平方公里,四分之一個台北市那麼大,這東西做完以後會變成全台灣最漂亮的地方,東南亞大部分的鳥都會飛到這個地方來,這些居民的房子本來一毛錢都不值,現在可能是一個非常好的生活環境,這樣子的計畫所花的經費非常有限,160億的新台幣,這計畫也做好了三年,但是到今天為什麼遲遲推不出去?因為中央跨了五個部十個署,沒有一個很好的project manager去做協調的工作,從這個案子我們就意識到,不是不懂,不是沒錢,不是民間反對,而是我們的運作方式出現了很嚴重的問題。 前面比較了很多案例,由新加坡、台北縣和嘉義的案例,你會發現你有一個好的coordinator,它就會成功,你沒有一個好的coordinator,它就會失敗,而且這裡面共同的解決方案、它的共同點是什麼?它是跨領域的,它是跨專業的,最後我們做個結論,第一,氣候?租屋僁E不是一個簡單的問題在等一個簡單的答案,它需要相信科學,我們需要更多的研究去往前走,第二,它需要一個非常明確的政策,今天從地盤下陷區的案例可以發現,我們政府的政策是非常不明確的,農委會、內政部、經濟部、交通部,很多政策基本上是互相矛盾的,第三,你要有創意的商機,你要解決新莊的問題,要解決嘉義的問題,首先你需要解決民眾的生活問題,最後,最重要且常被大家忽略的,是要讓民眾參與,我們希望所有的決策是由下而上,而不是由上而下,所以我跟各位講的是甚麼?是一個啟發性的個案,我們需要跨領域、跨專業的對話、我們需要把民眾帶進來,我們需要改變我們決策的方式,要有創意,要建立一個伙伴關係,中央政府與地方政府之間的伙伴關係,政府與民眾之間的伙伴關係,當你有了伙伴關係,我們的公民有了公民意識以後,我們自然會找到我們的領導風格出來,這樣我們才有可能真正的來面對氣候變遷,我們才可能讓民眾不淹水、不缺水,而且可以跟環境相處非常好。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣屋  .

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          力推都更 北市:可強拔釘子戶 · 2010-07-24 中國時報【林佩怡/台北報導】  都市更新不僅提升居住品質,也能改善市容,但少數釘子戶卻成為都更的絆?西服}石。台北市老舊中低層建物擴大辦理都市更新政策 八月一日 即將實施,是否會產生更多釘子戶 買屋及衍生相關問題頗受矚目。市府表示,只要程序合法,對釘子戶可強制拆除房屋。  北市府都市更新 裝潢處處長林崇傑說,都市更新方法有「協議合建」和「權利變換」兩種,協議合建須所有住戶同意改建,通常是建商分別跟住戶洽談,在你情?膠原蛋白矬@的情況下,才會成交,鮮少有爭議產生。  在權利變換方面,只要有六成以上住戶同意,即可改建,之後會經由公開、公正的單位估價,算出房?節能燈具峖X理的價格,只不過,常發生「少數」房屋所有權人不滿意價格,因而鬧上法院的案例。林崇傑舉例指出,過去曾發生市價僅七千萬的房屋,所有權人竟開價五億元,最後法院判決所 烤肉有權人敗訴。  市府人員指出,都更案會產生釘子戶,通常是不滿意房屋價格,開天價阻擾房屋更新。不過根據法令規定,只要經程序申請的都更案,最後有釘子戶不願搬離,即可強制拆?網路行銷ㄘ衎峞C  針對「釘子戶」,北市府也採取強制手段,景美某棟老舊公寓,一位所有權人不接受估算出來的房屋價格,經過多年協調,仍無法妥善處理,最後根據都市更新條例第卅六條規定,於今年六月九日強制?膠原蛋白謚ㄘ衎峞A這也是全國首件以都更條例強制拆屋的案例。      北市屋齡逾卅年的房屋占三分之一,約廿九萬戶,北市府推出老舊中低層建物更新方案,預計近卅萬戶、逾百萬市民受惠,新政策於今年八月一日正式實?婚禮佈置I,為期五年,近來台北市長郝龍斌頻到各行政區辦理說明會,得到民眾熱烈迴響,目前僅剩北投和中山區尚未舉辦說明會。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒肉朋友  .

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          【新聞疑義544】開放空間「加蓋圍住」未開放,小心!挨罰並被拆除! 日期:2011-10-07 14:46:37 引用這篇文章! http://www.peopo.org/portal.php?op=viewPost&articleId=91294 本案桃園縣政府工務局長所表示「目前正透過稽查,要求使用者近期內提出改善計畫,包括容積移轉,或者開放使用,達到改善目的」之做法,顯然不足,直轄市、縣(市)主管建築機關,應於實施勘查認定後,先處以建築物造價千分之五十以下罰鍰為是,如果建築物所有人願意自行拆除,應限相當合理期間,由其自行拆除,建築物所有人逾期苟未自行拆除,則應強制拆除,強制拆除之建築物則均不予補償,而且其拆除費用由建築物所有人負擔;千萬不要 裝潢因為影響層面過大,而不依法處理啊。 至於桃園縣議員劉○鉉所表示「由縣府通知建商與住戶協商」,並非不可,惟縣府就「建商是否負起所有費用」此私權爭議,並無權置喙,建商不與住戶協商,也無強制力,由縣府通知建商與住戶協商之效果,真的很有限。 【新聞疑義544】開放空間「加蓋圍住」未開放,小心!挨罰並被拆除! 【新聞】 桃園縣上百個社區大樓的開放空間沒有對外開放使用,可能列為違章建築,面臨拆除命運;由於涉及住戶權益及拆除費用等相關問題,桃園縣府將成立專案小組討論因應 租辦公室。桃園縣內有上百個社區大樓,當初起造時取得建築執照之後,將原本獲得獎勵的開放空間進行二次加工,加蓋圍住,沒有依照規定對外開放使用,未來有可能會被列為違章建築拆除。針對這個問題,桃園縣議員劉○鉉表示,縣府行文通知住戶或者管委會自行找建商,但是有的建商都已經不見,縣府應該通知建商跟住戶協商才對,一旦拆除時由建商負起所有費用,未來更要嚴格把關。桃園縣政府工務局長古○格表示,目前正透過稽查,要求使用者近期內提出改善計畫,包括容積移轉,或者開放使用,達到改善目的。縣政府人員表示,依照規定違章部分必須由住戶自行拆除,由於影響層面過大,會組成專案小組來討 房屋買賣論後續(中廣新聞網100年10月06日報導:社區大樓開放空間未開放 桃縣討論擬拆除)。 【疑義】 按公共開放空間之提供,主要目的在於得將該開放空間之容積,移轉出來(註一),以及得到更多的容積獎勵額度(註二)。 又開放空間,依建築技術規則建築設計施工編第283條之規定,係指建築基地內依規定留設達一定規模且連通道路供通行或休憩之「沿街步道式開放空間:指建築基地臨接道路全長所留設寬度 四公尺 以上之步行專用道空間,且其供步行之淨寬度在一‧ 五公尺 以上者。但沿道路已設有供步行之淨寬度在一‧ 五公尺 以上之人行道者,供步行之淨寬度?太平洋房屋o不予限制。」或「廣場式開放空間:指前款以外符合左列規定之開放空間: (一) 任一邊之最小淨寬度在 六公尺 以上者。(二) 留設之最小面積,於住宅區、文教區、風景區或機關用地為 二百平方公尺 以上,或於商業區或市場用地為 一百平方公尺 以上者。 (三) 任一邊臨接道路或沿街步道式開放空間,其臨接長度 六公尺 以上者;住宅區並得以淨寬 六公尺 以上、淨高 三公尺 以上及深度小於 十五公尺 之通道連接建築線。(四) 開放空間與基地地面或臨接道路路面之高低差不得大於 七公尺 ,且至少有二處以淨寬 二公尺 以上或一處淨寬 四公尺 以上之室外樓梯或坡道連接至道路或其他開放空間。(五) 前目開放空間與基地地面或道路路面之高低 酒店經紀差一‧ 五公尺 以上者,其應有全周長六分之一以上臨接道路或沿街步道式開放空間。(六) 二個以上廣場式開放空間相互間之最大高低差不超過一‧ 五公尺 ,並以寬度 四公尺 以上之沿街步道式開放空間連接者,其所有相連之空間得視為一體之廣場式開放空間。」。 而且依建築技術規則建築設計施工編第289條第1項前段之規定,開放空間除應予綠化及設置遊憩設施外,不得搭蓋棚架、建築物或為其他使用;綠化之規定應依建築技術規則建築設計施工編第17章綠建築相關規定辦理。 換言之,在開放空間,未依法申請核准而擅自建築之建築物(含營業爐 、水塔、瞭望臺、招牌廣告、樹立廣告、散裝倉、廣播塔、煙囪、圍牆、機械遊 襯衫樂設施、游泳池、地下儲藏庫、建築所需駁崁、挖填土石方等工程及建築物興建完成後增設之中央系統空氣調節設備、昇降設備、機械停車設備、防空避難設備、污物處理設施等雜項工作物)或棚架,均屬違章建築處理辦法所稱的違章建築(註三),而且屬建築技術規則建築設計施工編第289條第1項前段所定「無從補正」者,直轄市、縣(市)主管建築機關,自應於實施勘查認定後,就處以建築物造價千分之五十以下罰鍰(註四),並於必要時強制拆除之(註五)。 當然,建築物所有人願意自行拆除,自是良好(註六),惟為防止其依此拖延,自應限相當合理期間,由其自行拆除,建築物所有人逾期苟未自行拆除,則應強制拆除(註七),強制拆除之建築物則均不予補償,而且 澎湖民宿其拆除費用由建築物所有人負擔(註八)。 從而,本案桃園縣政府工務局長所表示「目前正透過稽查,要求使用者近期內提出改善計畫,包括容積移轉,或者開放使用,達到改善目的」之做法,顯然不足,直轄市、縣(市)主管建築機關,應於實施勘查認定後,先處以建築物造價千分之五十以下罰鍰為是,如果建築物所有人願意自行拆除,應限相當合理期間,由其自行拆除,建築物所有人逾期苟未自行拆除,則應強制拆除,強制拆除之建築物則均不予補償,而且其拆除費用由建築物所有人負擔;千萬不要因為影響層面過大,而不依法處理啊。 至於桃園縣議員劉○鉉所表示「由縣府通知建商與住戶協商」,並非不可,惟縣府就「建商是否負起所有費用」此私權爭議,並無權置 帛琉喙,建商不與住戶協商,也無強制力,由縣府通知建商與住戶協商之效果,真的很有限。 【註解】 註一:都市計畫法第83-1條、都市計畫容積移轉實施辦法第6條參照。 註二:都市更新建築容積獎勵辦法第7條參照。 註三:違章建築處理辦法第2條參照。 註四:蓋擅自建造者,即應處以建築物造價千分之五十以下罰鍰,並不以勒令停工補辦手續為其要件。 註五:違章建築處理辦法第5條、建築法第86條第1款參照。實務上,最高行政法院100年度判字第1074號判決:「建築物非經申請直轄市、縣(市)(局)主管建築機關之審查許可並發給執照,不得擅自建造或使用或拆除。…」「違反第25條之規定者,依左 新成屋列規定,分別處罰:一、擅自建造者,處以建築物造價千分之五十以下罰鍰,並勒令停工補辦手續;必要時得強制拆除其建築物。」建築法第25條、第86條第1款定有明文。依建築法第97條之2授權訂定之違章建築處理辦法第5條規定:「直轄市、縣(市)主管建築機關,應於接到違章建築查報人員報告之日起5日內實施勘查,認定必須拆除者,應即拆除之。……」可知,建築法禁止無照建築,如經主管建築機關勘查後認屬依法不得補辦建造執照手續之實質違建,應予拆除。」等可資參照。 註六:此時尚無強制拆除之必要。 註七:此時就有強制拆除之必要。 註八:建築法第86條第1款、第96-1條第1項參照。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 訂做禮服  .

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          房仲跨足建設 建構房地產版圖 【網路地產王/龔立豪/綜合】2011/02/11   近年來房地產市場景氣大好,也吸引不少業外或是同業爭?代償蛚i場佈局,業外的投資者像英業達的葉國一等,同業跨足房地 會場佈置產上下游則是稀鬆平常,例如甲山林廣告拓展至建設及物管領域等,現在連房仲業 租屋都看好房地產未來的發展,開始往建設事業發展,希望結合房仲的銷售通路,從蓋房子開始,提供客戶更?賣屋嗾膋漯A務。 ■ 跨入建設領域 經驗資金是關鍵   網路地產王總經理鄭弘杰認為,在房地產整體產業結構中, 代償土地開發及建設營造,是複雜度最高的部份,除了要有充沛的資金外,更重要的是要有長年房地產市場經營的經驗和人脈,近年跨足建設領域 裝潢的甲山林集團,就是同時擁有這兩項優勢;而房仲擁有在銷售上的專業,加上遍佈全台的經營據點,成了進軍建設產業的利多。   永慶建設暨代銷事業總經理表?情趣用品隉A永慶房仲集團累積23年的品牌聲譽及客戶信賴,是跨足建設事業的最大利基,除了能夠提供消費者長期經營的承諾及妥善售後服務的安心保障之外,在銷售上,過去累積豐富的客戶名 燒烤單,將是後續推案的一大優勢。 ■ 結合客戶資源 房仲推案有優勢   葉凌棋表示,永慶建設目前鎖定大台北地區為出發,除了中山北路六段的基地之外,另外在內湖、南港,各擁有數 十坪 到 租屋網百餘坪不等的土地,將持續積極整合,期待能取得250坪~ 400坪豪宅建案規模再進行推案,以期提供給消費者優質的產品。另外,永慶房仲集團也積極覓地期待可自建企業大樓。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 酒店打工  .

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          室內配線乙級第二站第五題解析:沖床機自動計數直流煞車控制電路. 室內配線乙級第二站第五題解析:沖床機自動計數直流 辦公室出租煞車控制電路.1.兩個電路: 1-1.煞車電路 房地產MCB. 1-2.馬達控制電路.2.三個停止電路的操作點: 2 房屋買賣-1.按OFF按鈕. 2-2.拉起TH-RY(表是馬達過熱保護). 2-3.技術器設定為3, LS極 售屋網限開關也碰了3次. 這三個直流煞車都會啟動. 如果是停電了,交流無法轉成直流電. 3.兩個限時電驛, 網路行銷 3-1.TR1管MCB煞車時間幾秒.控制X電驛. 3-2.TR2管幾秒後重新設定計數器. 4.計數器控制電路有3個. 4-1.計數 濾桶器電源  一進一出. 4-2.12V輸出從 counter 經LS 計算次數. 4-3.12V輸出從Reset Counter使counter歸零. 5.控制電路基本上有5條 永慶房屋. 5-1.煞車啟動時,亮黃燈. 5-2.啟動自動沖床電路. 5-3.啟動自動煞車電路. 5-4.計數器計算電路. 5-5.計數器達到次數時的重設電路.6.接下 酒肉朋友來有幾個問題? 6-1.為何直流煞車要設定秒數?(TR1) 6-2.為何TR2要設定秒數?http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5178&pr 禮服ev=1887&next=5175http://www.ltvs.tyc.edu.tw/html/ltvs26/2-2.pdf .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

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          壞人一定會有惡報的:二個姑丈的故事.... 壞人一定會有惡報的:二個姑丈的故事.... 我有一個姑丈,聽說是將餐廳秀帶進牛排館的?長灘島臚@人, 結果是在五十幾歲非常年輕的時候, 死於 禮服一場成功的換腎手續之後, 當時我的姑丈還從台灣帶去了三個有名的醫 西裝生一同前往! 事隔有20年後, 就在99/5/10的那天, 第一次 我聽到我奶奶談起...這個 吳哥窟姑丈, 將我們家在後火車站以250萬元賤賣當時是600 萬元的一樓店面! 接著以投資為名, 進了200萬的紡紗機, 裝潢合作投資南崁,但又把這個機器當廢鐵賣掉! 當時的200萬可以買重慶北路的四樓透天好幾棟! 這四十幾年來,我一直不知道這件事 開幕活動, 針對姑丈的早死, 今天終於有一個證明因果的了解! 就好像那一個'龍蝦大王''..... 如果我不將他盜用公款的例子說出來, 在媒體看 襯衫到時,每個人只會說好年輕ㄛ! 因果報應的部分是看不到的! 接著我講第二個姑丈: 早期做建築的, 跟我們家免費取得一樓做辦公室, 跟隔壁的酒家女有不倫的關係, 後?買屋茪S跟我姑姑離婚! 離婚十幾年了, 針對姑丈自己女兒要出國留學的錢, 還跟我爺爺提, 而且以他當時的身價有七八間房子還敢這樣做! 今天, 聽說那些房子都被姑丈自己父親敗光了! 姑丈 房屋買賣心有未甘! 但這就是報應吧! p.s.人在做天在看.... 無人可以倖免!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .

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          營建專案管理區分成六個工作種類,也有六個階段性任務! 營建專案管理區分成六個工作種類,也有六個階段性任務! 六個工作項目: 1.作業管理: 規劃階段: 1.甄選建築師. 2.產品定位. 3.擬定計資畫方向. 4.提出替?建築設計鴾霈? 5.基地調查. 6.現場探勘. 基本設計階段: 1.鄰房調查. 2.拆遷補償. 3.工程可行性分析. 4.工程 591管制系統. 5.申請建築線,雜照,建照. 6.資金計畫. 7.作業程序與權責表. 8.各類表單研擬. 細部設計階段: ........ 賣屋 2.合約管理採購發包: 3.進度管理: 4.成本管理: 5.制度管理: 6.品質與安全管理: 區分成六個階段: 1.規劃階段: 2.基本設計階段: 3.細部設計階段: 4.發包階段: 租屋5.施工階段: 6.竣工階段: 剛開始,只是跟人家開會....一點一點地 ...很片斷的了解..... 直到.....腦中有一個架構...... 從....被動的反應模式....變成主動的計劃模式..... 建築確實是一個很 東森房屋多面向...火車頭工業....但似乎也不會很難嘛 ! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "!時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要 帛琉,所以必須更簡單)第一步:學會問! 說明1 第二步:學會答! 說明2 第三步:學會說故事! 說明3 第四步:學會答辯!      說明4 第五步:學會演講! 辦公室出租 簡單做即席演講 第六步:學會即席演講! 如何做即席演講 第七步:學會聊下去! 說明7 第八步:掌握說的變化!  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步 借貸驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 土地買賣請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 婚禮顧問  .

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          我是不會相信的_除非妳教我? 我不相信網路可能有一見鍾情,因為網路不友善,我只說一句 濾桶我絕對不相?售屋網H網路戀情,網友們就更改我的 濾桶點閱率,從一千多點衝到二千多,比台股下跌多的好幾倍 室內裝潢!嚇死我了!但我還是絕對不會相信的,除非妳教我?但妳沒那麼笨吧! 酒店兼職 但我真的被教過,如何路上與女生搭訕,一賠十,對象由我選,我輸了十次,共兩萬塊! 我學?婚禮佈置鴗F如何說!如何觀察對方的喜好! 如何開場! 如何要電話! 如何提起對方的興趣! 問題就是 學不會? 士 室內裝潢可殺不可辱....懂嗎? 像我喜歡演講,直接抄我的電話在黑板不是比較快嗎? 我看了很多留言,大家意思都一樣,只是他?比較委婉 代償,未什麼不讓他們都超過台指! 害我精心打好的文章當掉.....我好恨.... 但我真的喜歡打賭...教我吧! 我用英語交換如何...保証一年內TOEIC 80 西裝0以上,教會我才算!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 術後面膜  .

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